- Financiamiento por vendedor· Financiamiento por el dueño
- El financiamiento por vendedor es una venta de propiedad en la que el vendedor, y no un banco, le presta al comprador el precio de compra. El comprador recibe la escritura y le paga al vendedor en plazos mensuales de principal e interés bajo un pagaré. El vendedor queda como prestamista durante toda la vida del pagaré.
- Pagaré
- Un pagaré es la promesa escrita de repagar un préstamo: fija la cantidad, la tasa de interés, el calendario de pagos y qué pasa si se deja de pagar. En una venta con financiamiento por vendedor es el documento que hace exigible la deuda, aparte de la escritura que transfiere la propiedad.
- Tabla de amortización
- Una tabla de amortización es el desglose mes a mes de un préstamo: por cada pago muestra cuánto va a interés, cuánto reduce el principal y qué balance queda después. Es lo que le permite a un prestamista contestar "cuánto de lo pagado este año fue interés" sin rehacer el préstamo a mano.
- Principal e interés
- El principal es el dinero que todavía se debe del préstamo; el interés es el cargo por haberlo tomado prestado. Cada pago ordinario se divide entre los dos, y la división cambia cada mes: los primeros pagos son casi todo interés y los últimos casi todo principal. Solo la porción de interés es ingreso para el prestamista.
- Pago global· Balloon
- Un pago global es un pago único y grande que salda el balance restante al final de un préstamo cuyos pagos mensuales se calcularon sobre un plazo más largo. Un pagaré amortizado a treinta años pero vencido a cinco deja casi todo el principal pendiente en la fecha del pago global.
- Cotización de saldo
- Una cotización de saldo es la cantidad exacta que cancela un préstamo en una fecha dada: el principal pendiente más el interés acumulado hasta ese día, y cualquier cargo debido. Solo es válida hasta la fecha que indica, porque el interés sigue acumulando después.
- Servicio de préstamos
- El servicio de préstamos es el negocio regulado de administrar el préstamo de otro: recibir pagos a nombre del administrador, manejar cuentas en plica y atender el incumplimiento en representación del tenedor del pagaré. Llevar tu propio pagaré no es servicio de préstamos, y las herramientas hechas para uno no están hechas para el otro.